इंडस्ट्रीज़ एएस 116 के तहत, पट्टादाता प्रत्येक पट्टे को वित्त पट्टे या परिचालन पट्टे के रूप में वर्गीकृत करता है। एक पट्टे को वित्त पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जाता है यदि यह अंतर्निहित परिसंपत्ति के स्वामित्व के लिए प्रासंगिक सभी जोखिमों और पुरस्कारों को काफी हद तक स्थानांतरित करता है। एक पट्टे को परिचालन पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जाता है यदि यह स्वामित्व के लिए प्रासंगिक सभी जोखिमों और पुरस्कारों को पर्याप्त रूप से स्थानांतरित नहीं करता है।
इंडस्ट्रीज़ एएस 116 कई संकेतक प्रदान करता है जो व्यक्तिगत रूप से या संयोजन में आम तौर पर एक पट्टे को वित्त पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा:
- स्वामित्व का हस्तांतरण: पट्टा पट्टा अवधि के अंत तक अंतर्निहित परिसंपत्ति का स्वामित्व पट्टेदार को हस्तांतरित कर देता है।
- खरीद विकल्प: पट्टेदार के पास अंतर्निहित परिसंपत्ति को ऐसी कीमत पर खरीदने का विकल्प होता है, जो विकल्प के प्रयोग योग्य होने की तिथि पर उचित मूल्य से काफी कम होने की उम्मीद है, जिससे यह उचित रूप से निश्चित हो जाता है कि विकल्प का प्रयोग किया जाएगा।
- पट्टा अवधि: पट्टा अवधि अंतर्निहित परिसंपत्ति के आर्थिक जीवन के प्रमुख भाग के लिए है, भले ही शीर्षक हस्तांतरित न किया गया हो। हालांकि कोई विशिष्ट प्रतिशत निर्धारित नहीं है, सामान्य नियम अक्सर 75% या उससे अधिक का उपयोग किया जाता है।
- लीज भुगतान का वर्तमान मूल्य: आरंभ तिथि पर, लीज भुगतान का वर्तमान मूल्य कम से कम काफी हद तक अंतर्निहित परिसंपत्ति के उचित मूल्य के बराबर होता है। पुनः, सामान्यतः उपयोग किया जाने वाला सामान्य नियम 90% या उससे अधिक है।
- विशेष प्रकृति: अंतर्निहित परिसंपत्ति एक विशेष प्रकृति की होती है, जिसका उपयोग केवल पट्टेदार ही बड़े संशोधनों के बिना कर सकता है।
अन्य संकेतक जिनके परिणामस्वरूप वित्त पट्टा वर्गीकरण भी हो सकता है, उनमें शामिल है कि क्या पट्टेदार पट्टे को रद्द कर सकता है, रद्दीकरण से जुड़े पट्टेदार के नुकसान पट्टेदार पर पड़ते हैं, या यदि पट्टेदार के पास बाजार किराए से काफी कम किराए पर द्वितीयक अवधि के लिए पट्टे को जारी रखने की क्षमता है।
ये संकेतक संपूर्ण नहीं हैं, और वर्गीकरण अंततः केवल इसके कानूनी स्वरूप के बजाय लेनदेन के सार पर निर्भर करता है।