**केस स्टडी: 5** श्री मुरारी लाल चौधरी भटिंडा (पंजाब) के एक प्रसिद्ध व्यवसायी हैं। उन्होंने वर्ष 2007 में सुप्रीम ग्रेन्स लिमिटेड ("एसजीएल") की स्थापना की। प्रारंभिक सदस्यों में वे स्वयं, उनकी पत्नी गायत्री चौधरी, और उनके दो बेटे सागर और संजय शामिल थे। श्री मुरारी ने स्थानीय किसानों से गेहूं और अन्य दालें खरीदना शुरू किया और प्रसंस्करण और पैकिंग के बाद, उन्हें स्थानीय बाजारों में आपूर्ति की गई। उन्होंने अपनी कंपनी 50 लाख रुपये की प्रारंभिक पूंजी के साथ शुरू की और कंपनी के मतदान शेयरों का 90% नियंत्रित किया। 5 साल की छोटी अवधि के भीतर कंपनी पंजाब और हरियाणा राज्यों में फैले वितरण नेटवर्क के साथ एक घरेलू नाम बन गई। रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा प्रदान किए गए अवसरों को देखते हुए, श्री मुरारी ने एसओएल के व्यवसाय को इस क्षेत्र में विस्तारित करने का फैसला किया। तदनुसार, वित्तीय वर्ष 2017-18 की तीसरी तिमाही के दौरान, एसओएल ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) के तहत पंजीकरण प्राप्त करने के बाद भटिंडा में एक नई आवासीय-सह-वाणिज्यिक परियोजना विकसित और लॉन्च की। जब वाणिज्यिक लॉन्च का आयोजन किया गया, तो एसओएल द्वारा यह घोषणा की गई कि परियोजना 8,800 रुपये प्रति वर्ग फुट की आकर्षक दर पर उपलब्ध है और इकाइयां बहुत विशाल हैं क्योंकि उनका निर्मित क्षेत्र 5,000 वर्ग फुट है जिसमें कुल 100 इकाइयां हैं। इसके अलावा, मार्केटिंग ब्रोशर में परियोजना में शामिल निम्नलिखित विशेषताएं थीं: • रसोई में इतालवी संगमरमर • 5 स्टार रेटेड एयर कंडीशनर • 3 स्टार रेटेड गीजर • प्रतिष्ठित ब्रांड की फ्रेंच खिड़कियां • शीर्ष ब्रांडों के लिफ्ट • 11,000 रुपये की मामूली कीमत पर ओपन पार्किंग स्लॉट • विशाल बहु-स्तरीय बच्चों का खेल क्षेत्र • प्रत्येक फ्लैट से जुड़े डक्ट • परियोजना के लिए व्यापक बीमा मार्केटिंग ब्रोशर में उल्लेख किया गया था कि बिल्डर उत्पादों की 5 साल की वारंटी के साथ अतिरिक्त 1 साल की मुफ्त वारंटी प्रदान करता है। मार्केटिंग सामग्री में सूचित किया गया था कि परियोजना 5 साल की समय सीमा में पूरी हो जाएगी। श्री भक्त उन आवंटियों में से एक थे जिन्होंने एसजीएल के साथ कई दौर की बैठकों के बाद परियोजना के टावर 1 में फ्लैट नंबर 205 खरीदा था। उनके साथ यह सहमति हुई थी कि पोडियम 2 के पूर्वी तरफ परियोजना के हिस्से के रूप में एक गणेश मंदिर का निर्माण किया जाएगा। परियोजना के दौरान, सभी आवंटियों को इंजीनियर से एक प्रमाण पत्र के साथ एक सूचना भेजी गई थी कि अग्निशमन विभाग से प्राप्त एक तकनीकी आपत्ति के कारण, मंदिर को पोडियम 2 से पोडियम 3 में स्थानांतरित करना होगा। जब यह तथ्य श्री भक्त के संज्ञान में आया, तो उन्होंने अपने वकील से सलाह ली जिन्होंने अधिकारियों के पास बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज करने की सलाह दी। इसके अलावा, उन्होंने मार्केटिंग ब्रोशर में निहित सुविधाओं में कई दोषों की सूचना दी। परियोजना समय पर पूरी हो गई और सभी आवंटियों को उनकी संबंधित इकाइयों का भौतिक कब्जा लेने के लिए निमंत्रण भेजा गया। टावर 4 में फ्लैट नंबर 406 में लगभग 8 महीने रहने के बाद, श्री सुल्तान ने बिल्डर को सूचित किया कि उन्हें प्रदान की गई एमसीबी की गुणवत्ता के साथ गंभीर समस्याएं आ रही हैं और शॉर्ट सर्किट का संभावित जोखिम है जिससे पूरे भवन को भारी नुकसान हो सकता है। श्री सुल्तान द्वारा नियुक्त एक स्वतंत्र इलेक्ट्रीशियन द्वारा जांच करने पर, यह पाया गया कि बिजली के तार की लाइनिंग पानी के पाइप लाइनों के साथ की गई थी और आंतरिक क्षति के कारण समस्या उत्पन्न हो रही है। हालांकि, प्रमोटर इस तथ्य पर जोर दे रहा था कि समस्या एमसीबी में है, न कि वायरिंग में। इलेक्ट्रीशियन द्वारा की गई जांच की पुष्टि अन्य इलेक्ट्रीशियन ने की जिन्होंने कुछ अन्य फ्लैटों का सर्वेक्षण किया। इसके अलावा, श्री सुल्तान ने शिकायत की कि बिल्डर द्वारा फूलों की क्यारी में दी गई घास निम्न गुणवत्ता की थी और उसे बदलने की आवश्यकता है। कोविड-19 महामारी के आगमन और रियल एस्टेट क्षेत्र में परिणामी मंदी के साथ, "एसओएल" वित्तीय दबाव में आ गया। एसओएल अब पुनर्भुगतान में चूक कर रहा था। वित्तीय संस्थानों द्वारा कॉर्पोरेट देनदार, "एसओएल" के साथ बकाया राशि के पुनर्भुगतान के लिए अपनी विशिष्ट कार्य योजना प्रस्तुत करने के लिए बार-बार अनुवर्ती कार्रवाई से कोई सार्थक प्रतिक्रिया नहीं मिली। इसलिए, एक संयुक्त ऋणदाताओं की बैठक के बाद, सभी वित्तीय लेनदारों ने सर्वसम्मति से आईबीसी, 2016 के प्रावधानों के तहत एनसीएलटी में कॉर्पोरेट देनदार, "एसओएल" के संबंध में दिवाला समाधान प्रक्रिया शुरू करने के लिए आवेदन करने का फैसला किया। वित्तीय लेनदारों ने एनसीएलटी के समक्ष एक आवेदन दायर किया जिसे एनसीएलटी ने 20 मई, 2021 को स्वीकार कर लिया और 180 दिनों की अधिस्थगन अवधि शुरू करने के आदेश जारी किए, जिसमें श्री राम को एक आईआरपी के रूप में नियुक्त किया गया। श्री राम ने सभी संबंधितों से दावों को आमंत्रित करते हुए एक सार्वजनिक घोषणा की। दायर किए गए दावों के आधार पर, निम्नलिखित लेनदारों की पहचान की गई: डी 1: असुरक्षित लेनदारों को देय वित्तीय ऋण - 10 करोड़। डी 2: परिसमापन प्रारंभ होने की तिथि से पूर्व 24 महीनों की अवधि के लिए श्रमिकों का बकाया - 30 करोड़ 03: डी3: एक सुरक्षित लेनदार को देय ऋण जिसने अपनी सुरक्षा छोड़ दी है - ₹60 करोड़। 04: केंद्र सरकार को देय ऋण - 10 करोड़। 05: सुरक्षा हित के प्रवर्तन के बाद एक सुरक्षित लेनदार को देय बकाया राशि - 25 करोड़। श्री राम, जिन्हें अंतरिम समाधान पेशेवर के रूप में नियुक्त किया गया है, ने पिछले वित्तीय वर्ष में "एसओएल" को वित्तीय मामलों पर कुछ कानूनी राय दी थी और शुल्क लिया था। श्री मुरारी दिवाला और दिवालियापन संहिता, 2016 के प्रावधानों पर स्पष्ट नहीं हैं और उन्होंने अपने कंपनी सचिव से उन्हें उन महत्वपूर्ण उद्देश्यों पर सलाह देने का अनुरोध किया है जिन्हें संहिता के साथ प्राप्त करने का इरादा है और यह भी कि क्या दिवाला समाधान प्रक्रिया की शुरुआत केवल लेनदारों द्वारा की जा सकती है या देनदार द्वारा भी। श्री मुरारी एक आईआरपी की नियुक्ति की निर्दिष्ट प्रक्रिया और शर्तों को भी जानना चाहते हैं। निम्नलिखित प्रश्नों के उत्तर दें: