यूनिक रबर फैक्ट्री लिमिटेड (URF) एक सूचीबद्ध इकाई है। यह सभी प्रकार के वाहनों के लिए टायर और ट्यूब का उत्पादन करती है, चाहे वे वाणिज्यिक वाहन हों या हल्के मोटर वाहन। कंपनी का पंजीकृत कार्यालय नरीमन पॉइंट, मुंबई में है, जबकि कारखाना नागपुर में है। URF के टायरों की महाराष्ट्र, कर्नाटक, आंध्र प्रदेश, केरल, तमिलनाडु और गोवा राज्यों में बहुत मांग है। इन क्षेत्रों में, कंपनी की बाजार हिस्सेदारी संबंधित भौगोलिक क्षेत्र के 40% से अधिक है। शेष बाजार हिस्सेदारी निजी क्षेत्र की छोटी कंपनियों द्वारा साझा की जाती है। URF की कोई समूह कंपनियां नहीं हैं। 31 मार्च, 2022 तक के लेखापरीक्षित तुलन पत्र से कुछ वित्तीय डेटा इस प्रकार थे: (₹ करोड़ में) कारोबार5000 संयंत्र और मशीनरी की लागत1000 अन्य संपत्तियों की लागत200 संयंत्र और मशीनरी तथा अन्य संपत्तियों पर संचित मूल्यह्रास (31.03.2022 तक)200 URF के ट्रेडमार्क का मूल्य160 पेटेंट का मूल्य165 URF के ब्रांड नाम से जुड़ी सद्भावना का मूल्य175 25 अप्रैल, 2022 को आयोजित URF के निदेशक मंडल की बैठक में, निदेशक मंडल ने गुजरात, मध्य प्रदेश, छत्तीसगढ़ और ओडिशा राज्यों में विपणन नेटवर्क के क्षेत्र का और विस्तार करने पर चर्चा की। हरि किशन, उपाध्यक्ष (उत्पादन) ने बोर्ड को अवगत कराया कि इन नए क्षेत्रों/राज्यों की जरूरतों को पूरा करने के लिए अधिक टायर बनाने की कंपनी की वर्तमान क्षमता अपर्याप्त है और उन क्षेत्रों में कार्यरत कंपनियों का अधिग्रहण करने का सुझाव दिया। इस संबंध में, हरि किशन ने उनके अधिग्रहण के लिए निम्नलिखित तीन कंपनियों के नाम सुझाए: i. यस टायर्स प्राइवेट लिमिटेड - गुजरात ii. शिव टायर्स प्राइवेट लिमिटेड - मध्य प्रदेश, और iii. क्वालिटी टायर्स प्राइवेट लिमिटेड - ओडिशा URF ने इन कंपनियों का अधिग्रहण करने का अपना प्रस्ताव दिया और इन तीनों कंपनियों की संपत्तियों के मूल्यांकन पर 10% प्रीमियम की पेशकश की। URF मौजूदा कर्मचारियों को बनाए रखने पर सहमत हुआ और खरीद प्रतिफल के रूप में इन कंपनियों के मौजूदा शेयरधारकों को URF के शेयर प्रदान करेगा। तीनों कंपनियों के प्रमोटर विलय के लिए सहमत हुए। 31 मार्च, 2022 को समाप्त हुए वर्ष के लिए उपरोक्त तीनों कंपनियों के कारोबार और संपत्ति के मूल्य के आंकड़े इस प्रकार थे: विवरणयस टायर्स प्राइवेट लिमिटेडशिव टायर्स प्राइवेट लिमिटेडक्वालिटी टायर्स प्राइवेट लिमिटेडकुल कारोबार9006005002000 संपत्तियों का मूल्य200150100450 10 जून, 2022 को तीनों प्राइवेट लिमिटेड कंपनियों और URF ने एक बोर्ड प्रस्ताव पारित किया, जिसमें इन प्राइवेट लिमिटेड कंपनियों के URF के साथ विलय को मंजूरी दी गई। इसके बाद, URF ने 30 जून, 2022 को भारतीय प्रतिस्पर्धा आयोग (CCI) को तीनों कंपनियों के URF के साथ विलय के बोर्ड द्वारा अनुमोदित प्रस्ताव को प्रस्तुत किया। CCI का मत था कि इस संयोजन से प्रतिस्पर्धा पर उल्लेखनीय प्रतिकूल प्रभाव पड़ने की संभावना है, लेकिन ऐसे प्रतिकूल प्रभाव को संयोजन में उपयुक्त संशोधन करके समाप्त किया जा सकता है। CCI ने संयोजन के पक्षों को कुछ संशोधन करने की सलाह दी और 31 अगस्त, 2022 को एक आदेश जारी किया। संयोजन के पक्षों ने CCI द्वारा प्रस्तावित संशोधनों को स्वीकार कर लिया और 20 सितंबर, 2022 को प्रस्ताव पुनः प्रस्तुत किया। CCI ने 7 अक्टूबर, 2022 को संयोजन को मंजूरी दे दी। हरि किशन का दोस्त राम मोहन रियल एस्टेट के व्यवसाय में है। राम मोहन ने वर्ष 2010 में आरएम बिल्डकॉन प्राइवेट लिमिटेड (RMB) के नाम से एक प्राइवेट लिमिटेड कंपनी बनाई। RMB ने सीबीडी बेलापुर क्षेत्र में "RMB एस्टेट" नामक एक आवासीय परिसर का निर्माण किया था, जिसकी बुकिंग जनवरी 2012 में की गई थी और उसके बाद अगस्त 2012 में फ्लैटों का निर्माण शुरू हुआ था। RMB एस्टेट में 8 विंग थे, जिनमें से प्रत्येक में 10 मंजिलें थीं। सभी फ्लैट बुक हो गए थे और दिसंबर 2015 में कब्जा सौंपने का कार्यक्रम था। प्रमोटर ने फरवरी 2016 में पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त किया। हालांकि, कब्जे में देरी हुई और आवंटियों को वास्तविक कब्जा दिसंबर 2016 से ही चरणबद्ध तरीके से मिलना शुरू हुआ। कुछ आवंटियों ने रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण, मुंबई (रेरा प्राधिकरण) के पास शिकायत की कि प्रमोटर द्वारा फ्लैटों के कब्जे में देरी की जा रही है और परियोजना रेरा प्राधिकरण के साथ पंजीकृत नहीं है। हालांकि, राम मोहन (प्रमोटर) का मानना था कि चूंकि RMB ने रेरा अधिनियम, 2016 के लागू होने से पहले ही 'RMB एस्टेट' का पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया था, इसलिए अब केवल 'RMB एस्टेट' का पंजीकरण आवश्यक है और RMB अगस्त 2012 में परियोजना के शुरू होने से पहले परियोजना के गैर-पंजीकरण के लिए किसी भी दंड के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। अप्रैल 2017 में, RMB ने पनवेल, नवी मुंबई में एक आवासीय परियोजना का निर्माण करने का कार्य शुरू किया और आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि के उपयोग के लिए स्थानीय प्राधिकरण से आवश्यक अनुमति प्राप्त की। इस परियोजना की मुख्य विशेषताएं इस प्रकार थीं: रियल एस्टेट परियोजना का नाम: "RMB हाइट्स" विंगों की संख्या: 10 विंग, जिन्हें दो चरणों में बनाया जाएगा। चरण I: विंग ए से विंग ई तक शामिल। चरण II: विंग एफ से विंग जे तक शामिल। प्रत्येक विंग में फ्लैटों की संख्या: 20 फ्लैट (कुल 200 फ्लैट)। प्रत्येक फ्लैट की लागत: 70 लाख रुपये। कब्जे की अपेक्षित तिथि: अप्रैल 2020। प्रमोटर ने रेरा प्राधिकरण के साथ RMB हाइट्स के चरण I का पंजीकरण करवाया। चरण I में 100 फ्लैट बनाए जाने थे जिसके लिए प्रमोटर द्वारा मुंबई के प्रमुख समाचार पत्रों और महाराष्ट्र के प्रमुख शहरों/स्थानों में विज्ञापन दिए गए थे। लेकिन बाजार में बिल्डर की अच्छी प्रतिष्ठा के कारण, प्रमोटर को संभावित खरीदारों से अधिक पूछताछ/बुकिंग मिली। परिणामस्वरूप, प्रमोटर को चरण I और II के सभी 200 फ्लैटों के लिए बुकिंग स्वीकार करने के लिए मजबूर होना पड़ा। चरण I और II के बीच निर्माण योजना, लेआउट, कारपेट एरिया, कीमत आदि में कोई बदलाव नहीं था। सब कुछ समान था। इसलिए, प्रमोटर का यह मानना था कि चूंकि सब कुछ चरण I के समान है, इसलिए चरण II के लिए अलग पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। राम मोहन ने URF कर्मचारियों के लिए RMB हाइट्स में फ्लैटों की बुकिंग के लिए हरि किशन से संपर्क किया और बताया कि एक विंग (विंग ई) विशेष रूप से URF के कर्मचारियों के लिए आरक्षित होगा और URF कर्मचारियों को फ्लैट की लागत पर 5% की छूट की पेशकश की है। अन्य नियम और शर्तें अन्य फ्लैटों के समान ही रहेंगी। जनता के लिए आरक्षित सभी आवेदन (यानी, विंग - ए से विंग - डी, जिसमें 80 फ्लैट शामिल थे) और URF कर्मचारियों के लिए विंग - ई (जिसमें 20 फ्लैट शामिल थे) बुक किए गए थे। प्रमोटर ने सभी आवंटियों से बुकिंग राशि के रूप में समान राशि प्राप्त की, बिना पहले बिक्री के लिए एक लिखित समझौते में प्रवेश किए। बुकिंग राशि प्राप्त होने के बाद, फ्लैटों के बिक्री समझौते एक महीने के समय के बाद तैयार किए गए और संबंधित आवंटियों के साथ निष्पादित किए गए और रजिस्ट्रार कार्यालय, मुंबई के साथ पंजीकृत किए गए। प्रमोटर द्वारा वादा किए गए फ्लैटों का कब्जा अप्रैल 2020 में दिया जाना था। हालांकि, COVID-19 के विश्वव्यापी प्रसार के कारण, परियोजना की गति धीमी हो गई और बिल्डर ने कब्जे की नई अपेक्षित तिथि दिसंबर 2020 दी। प्रमोटर ने सक्षम प्राधिकारी से अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त किया और उसके बाद दिसंबर 2020 के महीने में RMB हाइट्स में फ्लैटों का कब्जा दिया। प्रमोटर ने RMB हाइट्स के आवंटियों की एक सोसायटी के गठन को सक्षम किया और आवंटियों के पक्ष में फ्लैटों का एक पंजीकृत हस्तांतरण विलेख भी निष्पादित किया। 'RMB हाइट्स' में आवंटियों में से एक, हर्षिता, दिसंबर 2020 में अपने फ्लैट का कब्जा लेने के लिए नहीं आई क्योंकि वह अपने कार्यालय के काम से पेरिस में थी। उसने प्रमोटर को सूचित किया कि चूंकि वह भारत से बाहर है और फरवरी 2021 के पहले सप्ताह में ही वापस आएगी, लेकिन प्रमोटर ने समय पर कब्जा लेने पर जोर दिया, या तो व्यक्तिगत रूप से या कब्जा लेने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी रखने वाले एक अधिकृत व्यक्ति के माध्यम से। जनवरी 2022 के महीने में कहीं, विंग - ए के कुछ फ्लैट मालिकों ने कुछ संरचनात्मक दोष देखे। कुछ फ्लैट मालिकों ने उस भूमि के स्वामित्व विलेखों पर भी संदेह किया जिस पर परियोजना विकसित/निर्मित की गई है। उन्होंने इसकी सूचना सोसायटी के अधिकारियों को दी। सोसायटी के सचिव ने उन्हें प्रमोटर के पास शिकायत दर्ज कराने की सलाह दी। प्रमोटर ने उन्हें आश्वासन दिया कि वह मामले को देखेंगे, लेकिन वह कभी भी दोषों को देखने के लिए RMB हाइट्स नहीं आए और न ही किसी इंजीनियर/कारीगर को इसे ठीक करने के लिए बुलाया।