केस स्टडी - 5 पृष्ठभूमि महेश गुप्ता (एमजी) ग्रामीण विकास के विशेषज्ञ हैं और इस क्षेत्र में कार्यरत एक एनजीओ का हिस्सा थे। सौरभ गुप्ता (एसजी) एमजी के छोटे भाई हैं और पेशे से इंजीनियर हैं जो लगभग 15 साल पहले संयुक्त राज्य अमेरिका चले गए थे। गुप्ता परिवार की जड़ें राजस्थान में हैं, जहाँ एमजी और एसजी के पिता कमल गुप्ता (केजी) एक स्कूल शिक्षक थे। लगभग 10 साल पहले, एमजी को पीएम कार्यालय में सलाहकार के रूप में पदस्थापन मिला और उन्हें कार्यालय से ही एक सुसज्जित आवास दिया गया। उनकी सेवानिवृत्ति के लिए केवल दो महीने शेष थे। सेवानिवृत्ति के बाद, एमजी ने नोएडा (उत्तर प्रदेश) में बसने का प्रस्ताव रखा क्योंकि उनके दोनों बेटे नोएडा में काम कर रहे थे। उनके प्रस्ताव के मद्देनजर, एमजी ने अपनी सेवानिवृत्ति के बाद अपने पूरे परिवार के रहने के लिए ग्रेटर नोएडा में 'स्प्रिंग वैली होम्स' (एसवीएच) में एक अपार्टमेंट बुक किया। स्प्रिंग वैली होम्स' (एसवीएच) परियोजना एसवीएच परियोजना को पश्चिमी शैली की वास्तुकला के आधार पर हरे-भरे बगीचों और एक ऐसे परिदृश्य के साथ फैशनेबल तरीके से विकसित किया गया है जो किसी भी उम्र के व्यक्ति को मंत्रमुग्ध और मनोरंजक बनाने में सक्षम है। एक आदर्श सामुदायिक जीवन के लिए निवासी आवंटियों को लगभग 30 सुविधाएं उपलब्ध कराई गई थीं। परियोजना समय पर शुरू हुई और निर्माण भी रेरा अधिकारियों को प्रस्तुत भवन योजनाओं में उल्लिखित समय सारिणी के अनुसार हुआ। अल्टीमेट कंस्ट्रक्शन लिमिटेड (यूसीएल) अल्टीमेट कंस्ट्रक्शन लिमिटेड (यूसीएल), एसवीएच परियोजना का डेवलपर, गुणवत्तापूर्ण निर्माण और समय पर डिलीवरी के लिए जाना जाता है। निर्माण गतिविधियों के पूरा होने और पानी, जल निकासी, स्वच्छता, बिजली, सड़कों आदि जैसे सभी नागरिक बुनियादी ढांचे के प्रावधान के बाद, यूसीएल ने 31 अगस्त, 2022 को एसवीएच की ओर से सक्षम अधिकारियों से एक अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त किया, जिसमें भवन के अंतिम कब्जे की अनुमति दी गई। इसी दिन सभी आवंटियों (एमजी आवंटियों में से एक थे) को एक औपचारिक पत्र के साथ ईमेल और एसएमएस के माध्यम से संपत्ति का भौतिक कब्जा लेने के लिए तुरंत सूचित किया गया। एमजी की सेवानिवृत्ति का विस्तार एमजी ने 14 अगस्त, 2022 को अधिवर्षिता की आयु प्राप्त की और उन्हें अगस्त, 2022 के अंतिम कार्य दिवस पर सेवानिवृत्त होना था। लेकिन 10 अगस्त, 2022 को, उनका कार्यकाल छह महीने के लिए और बढ़ा दिया गया क्योंकि कुछ परियोजनाएं जिनके लिए वह सलाहकार थे, पूरा होने के कगार पर थीं। चूंकि उनकी सेवा अवधि बढ़ा दी गई थी, एमजी ने 30 नवंबर, 2022 को अपार्टमेंट का भौतिक कब्जा लेने का फैसला किया। पूर्णता प्रमाण पत्र यूसीएल को 16 नवंबर, 2022 को एसवीएच के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र मिला। जुलाई, 2022 के महीने में आवंटियों का एक संघ बनाया गया था जिसे 5 सितंबर, 2022 को एक निवासी समाज के रूप में पंजीकृत किया गया था। भवन योजनाओं, पार्क और परिदृश्य सहित सामान्य क्षेत्रों के कब्जे सहित दस्तावेज, 15 दिसंबर, 2022 को ऐसे निवासी समाज को सौंप दिए गए। स्थानीय कानून दस्तावेजों और सामान्य क्षेत्रों के कब्जे को सौंपने से संबंधित प्रावधानों पर मौन हैं। गोयल परिवार एमजी का विवाह श्रेया गोयल (एसजी) से हुआ था, जो एक योग्य चार्टर्ड अकाउंटेंट हैं। गोयल परिवार चार पीढ़ियों के व्यक्तियों वाला एक संयुक्त परिवार है और वर्तमान में गुरुग्राम में रह रहा है, लेकिन इसकी जड़ें जम्मू में हैं। एसजी के पिता, अजय गोयल (एजी) भी एक चार्टर्ड अकाउंटेंट थे जो बाद में एक राजनेता बन गए। वह 80 के दशक की शुरुआत में गुरुग्राम चले गए। गोयल परिवार को अपने वंशानुगत पूर्वजों से अविभाजित संपत्ति विरासत में मिली थी जिसे उनके वसीयतनामे में अविभाजित परिवार के पक्ष में हस्तांतरित किया गया था। एजी के चाचा अविभाजित परिवार के कर्ता के रूप में कार्य कर रहे हैं लेकिन पर्याप्त वित्तीय नियंत्रण एजी के हाथों में था। फार्म हाउस एजी ने 2022 की सर्दियों के दौरान जम्मू में अपने व्यक्तिगत नाम पर एक फार्महाउस खरीदा, जहाँ उन्होंने अपना पार्टी कार्यालय स्थापित करने का प्रस्ताव रखा। पूरा परिवार गुरुग्राम में स्थित अपने घर में रहता रहा और खरीद के बाद से कभी फार्महाउस नहीं गया। पंजीकरण की तारीख तक संपत्ति का उचित बाजार मूल्य ₹3 करोड़ था। इस संपत्ति को प्राप्त करने के लिए खरीद प्रतिफल का बड़ा हिस्सा अविभाजित परिवार की ऐसी निष्पक्ष संपत्ति से प्राप्त धन से भुगतान किया गया था। चूंकि, एजी एक सार्वजनिक व्यक्ति हैं, इतनी बड़ी कीमत की अचल संपत्ति रखने से अनावश्यक मुद्दे पैदा हो सकते हैं, इसलिए उन्होंने फार्महाउस संपत्ति को अविभाजित परिवार की निष्पक्ष संपत्ति के पूल में स्थानांतरित कर दिया। विजय ऑटो सहायक लिमिटेड (वीएएएल) एमजी की बहन, भाव्या का विवाह स्वप्निल से हुआ है। स्वप्निल विजय ऑटो सहायक लिमिटेड (वीएएएल) का एक प्रमोटर है जो ऑटोमोबाइल पार्ट्स के निर्माण के व्यवसाय में लगी हुई है और देश के सबसे बड़े चार पहिया वाहन निर्माता को एक विशेष आपूर्तिकर्ता है। पिछले 5 वर्षों में चार पहिया वाहनों की मांग में तेजी से गिरावट आई। पिछले कुछ साल उद्योग के लिए सबसे खराब थे, जिसने कई ऑटो पार्ट आपूर्तिकर्ताओं के व्यवसाय को प्रभावित किया और वीएएएल उनमें से एक है। कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया का आरंभ 2021 के उत्तरार्ध में, ऋण चुकाने में विफलता के कारण, संबंधित वित्तीय लेनदारों के एक आवेदन पर न्यायनिर्णायक प्राधिकारी द्वारा वीएएएल के खिलाफ एक कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) शुरू की गई थी। स्वप्निल व्यवसाय को पुनर्जीवित करने के लिए उत्सुक है और समाधान पेशेवर से एक समाधान योजना का बेसब्री से इंतजार कर रहा है लेकिन लेनदारों की समिति (सीओसी) की पहली बैठक में, अंतरिम समाधान पेशेवर (आईआरपी) को समाधान पेशेवर के रूप में नियुक्त किया गया जिसने वित्तीय लेनदारों के 66% मतदान हिस्सेदारी के साथ वीएएएल को परिसमाप्त करने के सीओसी के निर्णय की सूचना न्यायनिर्णायक प्राधिकारी को दी। स्वप्निल ने न्यायनिर्णायक प्राधिकारी को एक पत्र लिखकर वित्तीय लेनदारों के ऐसे निर्णय को चुनौती दी। स्टार शिपिंग लिमिटेड (एसएसएल) भाव्या स्टार शिपिंग लिमिटेड (एसएसएल) में एक प्रबंधन सलाहकार है जो मल्टी सिंडिकेट लिमिटेड (एमएसएल) की एक सहयोगी कंपनी है जो एसएसएल में 25% मतदान अधिकार रखती है (25% हिस्सेदारी 10 अप्रैल, 2020 को अधिग्रहित की गई थी) और इसलिए उसे एसएसएल के बोर्ड में कुल 10 निदेशकों में से 4 को नियुक्त करने का अधिकार है। एसएसएल का प्रबंधन और दैनिक मामले पूरी तरह से स्वतंत्र हैं। एसएसएल समूह के मुनाफे में एक बड़ा हिस्सा योगदान कर रहा है। एसएसएल समुद्री बंदरगाह व्यवसाय के साथ-साथ हवाई अड्डों के संचालन के क्षेत्र में प्रवेश करने को तैयार है क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में घरेलू यात्रा का बाजार कई गुना बढ़ गया है और हवाई अड्डे के संचालकों को महत्वपूर्ण लाभ दे रहा है। इसलिए, सितंबर के पहले सप्ताह में, इसने देश के प्रमुख शहर के हवाई अड्डे का अधिग्रहण किया। पैतृक संपत्ति की स्थिति वर्तमान में, गुप्ता परिवार के पैतृक घर में कोई नहीं रहता है, जो राजस्थान में स्थित है। एसजी अपनी पत्नी और बच्चों के साथ न्यूयॉर्क में रह रहा है। उसके परिवार को संयुक्त राज्य अमेरिका की नागरिकता मिल गई है। बच्चों के बड़े होने के साथ परिवार की जरूरतें बढ़ रही हैं, इसलिए एसजी ने अपने परिवार के लिए एक अधिक विशाल घर खरीदने का फैसला किया, जिसके लिए उसे पैसे की आवश्यकता थी, इसलिए उसने अपने बड़े भाई एमजी से मदद मांगी। अपने छोटे भाई की जरूरतों और नोएडा में बसने के अपने फैसले को ध्यान में रखते हुए, एमजी ने पैतृक घर से भावनात्मक रूप से बहुत जुड़ाव होने के बावजूद घर बेचने का फैसला किया। यह भारत में एकमात्र अचल संपत्ति है जिसमें एसजी का हित है। उनके पिता की वसीयत के अनुसार, केजी की संपत्ति को चार बराबर भागों में विभाजित किया गया था (एक भाग एमजी के लिए, एक एसजी के लिए, एक भाव्या के लिए, और अंतिम उस स्कूल के ट्रस्ट के लिए, जहाँ वह एक शिक्षक थे)। संपत्ति की बिक्री के बाद, बिक्री आय को तदनुसार साझा किया गया। घर एक स्थानीय व्यक्ति को बेचा गया था, जिसने भवन को एक रिसॉर्ट में बदल दिया और उसे नेपाल की एक यात्रा और पर्यटन कंपनी को आरबीआई की अनुमति के बिना 7 साल की अवधि के लिए पट्टे पर दे दिया। चूंकि एसजी भारत में लागू कानूनों से अवगत नहीं था, उसने भारत में एक चार्टर्ड अकाउंटेंट श्याम से परामर्श सेवाएं लेने का फैसला किया जिसने उसे सलाह दी कि बेची गई पैतृक अचल संपत्ति में उसके हिस्से का हस्तांतरण और प्रेषण केवल केंद्र सरकार की मंजूरी से ही किया जा सकता है। उपरोक्त इनपुट के आलोक में, भाग ए और भाग बी में निम्नलिखित प्रश्नों के उत्तर दें: भाग - ए